Sài Gòn, Hà cá biệt Nội bỏ chạy, đất Đà Nẵng giảm 50% vẫn ế.

Đất nền "giá bèo" được rao bán la liệt trên các đường phố ở vùng ven Đà Nẵng Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự cao cấp mới được hưởng các chính sách khuyến mãi, hậu mãi như nhận quà tặng, nhận giao tiếp cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn

Dự án Golden Hills giá giao du ngày nay xuống 2,2-2,7 triệu đồng/m² thay vì 4-5,5 triệu đồng/m² như cách đây 2 năm. Ngoại giả, các khách hàng thanh toán 98% sẽ được chiết khấu ngay 3% trên giá bán. Thành thử, việc hạ giá và hài lòng lỗ một số dự án đầu tư để cắt lỗ và "nuôi" các dự án khác khả quan hơn là duy trì chờ nhịp - một bài toán khó cần phải tính kỹ.

Đất nền "giá bèo" đang được các đại gia bất động sản đưa ra để thu hút khách hàng. 000 lô đất của 26 dự án BĐS. Các dự án phía Nam TP Đà Nẵng, như tại Khu thành thị số 3 biệt thự đường 17,5m và 34m có giá 1,8-2,5 triệu đồng/m² (đã bao gồm uổng sang sổ), trong khi trước đây chào bán 3,5-4,5 triệu đồng/m².

Nhưng hiện nay, các chương trình khuyến mãi kích cầu cũng được các đại gia bất động sản tung ra để hút khách. Giới đầu tư BĐS đánh giá, đến thời khắc này phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đã giảm giá 35-50% so với thời điểm thị trường lên cơn "sốt" cách đây hơn 2 năm. Nhiều trung tâm giao thiệp BĐS đã hoạt động trở lại và chào bán đất nền tại các khu tái định cư khu vực trung tâm thị thành, mức giá không vượt quá 2 lần giá đất thị thành chuyển quyền sử dụng cho hộ giải tỏa.

Mua đất được vàng  Sức hút của thị trường đất nền khởi hành từ khung giá rẻ và chính sách hậu mãi sau bán hàng khá quyến rũ khiến nhiều người thu nhập thấp kỳ vọng tìm được chốn an cư. Tại dự án Khu đô thị mới Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, một sàn giao tiếp BĐS cũng cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng khi được vay vốn đối với giao thiệp từ 2 nền đất trở lên.

Thống kê trên địa bàn Đà Nẵng, phân khúc đất nền hiện đang tồn kho rất lớn, với khoảng 12. Trên thực tiễn, hiệu ứng thị trường đất nền giá rẻ bắt đầu lan tỏa theo hướng chuyển dịch dần về phía sát trọng điểm thành thị Đà Nẵng trong những ngày qua. Để rút vốn, cắt lỗ một số chủ đầu tư đang ứng dụng chiêu giảm giá "sốc" và tăng các dịch vụ khuyến mãi. Đất khu vực tái định cư Nam cầu Cẩm Lệ đường 5,5m, diện tích 100m²/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng/lô so với đầu năm là hơn 500 triệu đồng/lô.

Chưa kể, thời kì tới nhiều dự án sẽ bung hàng khiến phân khúc đất nền "giá bèo" càng làm đau đầu các đại gia bất động sản. Mức giá này, theo nhiều người, là ăn nhập với mặt bằng chung và khả năng chi trả của người dân

Giá đất nền tại khu thành phố Điện Nam - Điện Ngọc, cách trung tâm TP. Thậm chí, một số chủ đầu tư đã bằng lòng lỗ để thu hồi vốn, tránh tình trạng phá sản.

Ông N. H. H, một đại gia bất động sản tại Đà Nẵng - đầu tư vào một số dự án khai khẩn đất nền, tiết lộ nếu tiếp chuyện đầu tư nguy cơ tay trắng là khó tránh khỏi. Chẳng hạn, công ty X. Nếu khách hàng mua đất nền dưới 110m² được tặng 1 chỉ vàng SJC, trên 110m² được tặng 2 chỉ vàng SJC. Diện tích đất nền 67m² đang được chào bán 176 triệu đồng, còn với đất vi la diện tích 244m² là 700 triệu đồng.

Đà Nẵng khoảng 15km, với cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh, giá cũng chỉ nao núng quanh mức 150 triệu đồng/lô. Nhiều khu dân cư với cơ sở hạ tầng đầy đủ vẫn chưa có đứa ở.

Việc "đại hạ giá" đất nền tại Đà Nẵng diễn ra từ giữa năm 2013 đến nay.

Dự án Khu phố chợ Điện Ngọc nằm ở phía Nam, cách trọng tâm Đà Nẵng khoảng 15 km đang có giá "bèo" cuốn nhiều người đến mua. Còn tại khu thành thị Nam Việt Á, Sinh thái Hòa Xuân hiện giao thiệp ở mức giá 6-7 triệu đồng/m², thay vì 9-10,5 triệu đồng/m² vào năm 2011.

Đặc biệt, khách hàng cũng được tái đầu tư sinh lời qua việc ký gửi đất nền để bán lại khi có nhu cầu. Cuộc tháo chạy trong thầm lặng của nhiều đại gia bất động sản diễn ra trong nhiều năm qua, đến thời khắc này, các đại gia bất động sản liên tục hạ giá để rút vốn cắt lỗ do tồn kho quá nhiều. Với chương trình "mua đất được vàng". Công khai tháo chạy  Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết phân khúc đất nền tại Đà Nẵng bắt đầu hạ nhiệt từ đầu năm 2011 khiến nhiều đại gia bất động sản "đứng ngồi không yên".